Stačí pět údajů o nemovitosti. Předpoklady předvyplníme z mediánů lokality — vše můžete přepsat a u každé hodnoty uvidíte zdroj.
Cena uvedená v inzerátu nebo dohodnutá s prodávajícím.
Plocha bytu dle inzerátu (bez sklepa a balkonu).
Pražská čtvrť určuje benchmark výnosu a předvyplněný nájem.
Ovlivňuje výchozí předpoklad nájmu, poplatků a údržby.
Zvolte z běžných pražských typů (kk = kuchyňský kout).
Hrubý nájem inkasovaný od nájemníka.
Výchozí: čekáme na data lokality
Měsíční odvod do SVJ a fondu oprav.
Podíl měsíců v roce, kdy byt nepronajímáte.
Roční náklady na údržbu jako % z kupní ceny.
Výchozí: 1,0 % (Asociace nájemního bydlení)
Podíl ceny, který zaplatíte z vlastních peněz. Zbytek financuje hypotéka.
Výchozí: 30 % (běžný požadavek bank pro investiční byty)
Sazba, za kterou si půjčíte zbytek ceny.
Výchozí: 4,5 % (ČBA Hypomonitor, 2026-05-01)
Délka splácení hypotéky v letech.
Výchozí: 25 let (typická volba)
InvestCheckrcz