Vyplatí se ten
byt jako investice?
Zadejte cenu bytu, plochu a městskou část. Za necelou minutu uvidíte výnos, měsíční cash flow při hypotéce a jak si byt stojí proti místnímu pásmu. Bez registrace.
Výnos je v pásmu, ale po splátce hypotéky byt měsíčně ztrácí 35 350 Kč ročně.
Každý vzorec, zdroj dat i finanční předpoklad je veřejně doložený.
Zobrazit metodikuCeny a nájmy z Deloitte/CBRE, sazby z ČNB a ČBA. Praha a Brno, naposledy obnoveno květen 2026.
Seznam zdrojůTři kroky k verdiktu
Zadáte byt
Cena, plocha, městská část, dispozice, stav. Nájem a provozní náklady předvyplníme z lokálních dat; můžete je upravit.
Spočítáme čtyři signály
Hrubý výnos vůči pásmu lokality, měsíční cash flow při vaší hypotéce, cash-on-cash a celkový výnos vs. státní dluhopis.
Dáme verdikt a vysvětlíme proč
Výsledný verdikt je ten nejhorší ze čtyř. Když byt neprochází, ukážeme, který signál ho stahuje a co by potřeboval, aby prošel.
Z čeho verdikt vzniká.
Čtyři signály ve verdiktu
Verdikt je nejhorší ze čtyř: pásmo výnosu, cash flow, cash-on-cash a celkový výnos vůči státnímu dluhopisu.
Logika verdiktuOdkud čísla pocházejí
Lokální benchmarky z Deloitte/CBRE, sazby z ČNB a ČBA, alternativní výnos z aukcí MF ČR. Každá hodnota má citaci a datum.
Tabulka zdrojůCo nemodelujeme
Daně, kvalitu konkrétního domu, vývoj infrastruktury, budoucnost čtvrti. Verdikt není investiční doporučení.
LimityChcete vědět, jestli ten byt dává smysl?
Bez registrace, kolem minuty.